Investissement locatif à Saint-Louis

Investissement locatif à Saint-Louis : rentabilité et défiscalisation

Parmi les diverses techniques de réduction d’impôt, l’investissement locatif occupe une place de choix. Des atouts incontestables expliquent le succès que ce levier de défiscalisation rencontre auprès des contribuables français.
Toutes les transactions relatives à l’investissement locatif ont en commun d’offrir des avantages à tous les intervenants participant à l’opération :

o Lors d’un projet nécessitant un financement, le prêteur (banque ou établissement financier) réalise un chiffre d’affaires nécessaire à l’atteinte de ses objectifs ;
o l’investisseur, quant à lui, bénéficie de plusieurs avantages. Le recours au financement lui permet de conserver son épargne, et l’assurance associée au prêt le protège en cas de problème. De plus, il enrichit son patrimoine d’un élément pérenne bénéficiant d’une fiscalité favorable, tant à l’acquisition qu’à la transmission ;
o le promoteur valide la pertinence de son programme immobilier de défiscalisation ;
o l’État ne parvient jamais à proposer une offre locative en logements neufs à la hauteur de la demande. L’investissement locatif se substitue partiellement à lui et vient conforter cette offre déficiente. Les ménages dont les revenus interdisent l’accès aux logements sociaux peuvent bénéficier de cette offre dont le rapport montant du loyer/qualité des prestations est particulièrement favorable ;
o l’ensemble de la filière BTP profite également de l’activité induite par l’investissement locatif.

LMNP et LMNP étudiant représentent deux déclinaisons de l’investissement locatif réellement intéressantes pour commencer la construction d’un patrimoine immobilier ou enrichir et diversifier un ensemble d’actifs déjà constitué.

Opter pour le statut de LMNP à Saint-Louis : réduire ses impôts, augmenter son patrimoine

La situation de LMNP, loueur en meublé non professionnel, jouit d’un statut particulier au sein de l’investissement locatif, car cette « niche » fiscale, utilisable aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’ancien, concerne la mise en location d’un bien meublé, contrairement à la loi Pinel et à la loi Malraux, qui elles s’appliquent à la location nue.
Le code général des impôts recense l’ensemble des équipements (meubles et ménagers) dont un logement LMNP doit être pourvu pour être éligible à la défiscalisation.
Le statut LMNP dans le neuf présente des avantages spécifiques :

o Transaction auprès d’un professionnel, mieux réglementée et plus protectrice pour l’acquéreur ;
o normes de construction exigeantes et qualitatives notamment pour le volet énergétique ;
o aucun travail de mise aux normes ;
o frais de notaires sensiblement inférieurs à ceux pratiqués pour l’ancien.

De son côté, le statut de LMNP ancien offre également des atouts, différents, mais non moins intéressants :

o Investissement possible en centre-ville où le foncier se fait rare ;
o avantages fiscaux importants du fait des déductions admises : il est possible d’imputer les travaux, frais de notaire et d’intermédiation ;
o éventail de choix du bien plus vaste puisque non limité à un programme immobilier.

LMNP à Saint-Louis avec Sycomore Consulting

LMNP étudiant à Saint-Louis : bénéficier des avantages de l’amendement « Censi-Bouvard »

Proposer un bien en LMNP étudiant permet de profiter des atouts offerts par le LMNP en résidence de services. Voyons ce qui assure la rentabilité et, plus largement tout l’intérêt du LMNP étudiant :

o Situé à proximité d’une zone universitaire, il est toujours loué rapidement et sans difficulté ;
o le bailleur est déchargé de tout souci de gestion, pris en charge par la structure gestionnaire qui garantit les loyers ;
o la cession d’un logement en LMNP étudiant est grandement facilitée par la rentabilité d’un tel investissement ;
o dans le cadre de la diversification de votre patrimoine, le LMNP étudiant a toute sa place et s’inscrit dans la liste des placements pierre dont la fiscalité est la plus avantageuse.

Investissement locatif à Saint-Louis